Vai comprar casa? Um guia para o investimento mais importante da sua vida

Comprar casa é desafiante, mas vamos ajudar a esclarecer as suas dúvidas para que possa tratar de todo o processo com a máxima tranquilidade.

Comprar uma casa é uma das decisões mais importantes da vida, uma vez que terá implicações sociais e financeiras para a nossa família. Por isso, não deve ser tomada de ânimo leve. O primeiro passo é definir o seu orçamento para esta compra, ou seja, quanto dinheiro pode despender para adquirir uma casa. 

Antes de começar a procurar casas nos sites de imobiliário, deve chegar a um número: qual é o valor máximo que pretende investir na compra de casa? Este valor terá de ser suficiente para dar de entrada ao vendedor, assim como pagar os diversos impostos e comissões associados à compra de casa e ao crédito habitação. Deve também deixar algum dinheiro de parte para eventuais imprevistos que, invariavelmente, encontrará pelo caminho.

Comprar casa é uma decisão séria e que impactará o seu futuro financeiro. Tenha isso em atenção quando decidir a tipologia, a localização ou o estado em que a casa que deseja comprar se encontra. Lembre-se, ainda, que quanto mais dinheiro disponibilizar como “entrada” para este projeto, menor será o custo final. 

Escolhida a casa e já com um acordo verbal com o vendedor do imóvel e com a instituição bancária, chegou a hora de assinar os contratos. O primeiro é o Contrato Promessa Compra e Venda (CPCV), uma espécie de “sinal” que é entregue ao vendedor da casa. Habitualmente, este valor representa 10% do custo do imóvel.

Este contrato salvaguarda os direitos do vendedor e do comprador até à assinatura do contrato definitivo: a escritura pública de compra e venda. Tenha em atenção que, caso não cumprir o CPCV, ou seja, não comprar a casa, poderá ficar sem o valor do sinal.

Após o CPCV, é altura de marcar a escritura de venda. Neste ato, o comprador e o vendedor assinam a escritura de compra e venda e é oficializada a venda do imóvel. Esta é a etapa final de todo o processo de compra da casa.

Ao tornar-se proprietário, terá de pagar, todos os anos, o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI). Além disso, existem os seguros associados ao crédito (seguro de vida e seguro multirriscos), além da prestação mensal. Se viver num prédio tem que contar ainda com a mensalidade do condomínio.