SEGURANÇA ONLINE:
A sua segurança é importante. Consulte já as recomendações de segurança e os alertas de fraude.
Comprar Terreno e Construir Casa
Construa a casa dos seus sonhos no local perfeito. Consulte as características desta tipologia de crédito habitação e inicie já o seu pedido de Crédito Habitação online, de forma rápida e cómoda. Acompanhe todo o processo sem sair de casa. Calcule quanto pode pagar de prestação, faça a sua simulação de crédito à habitação e avance com o pedido online ou ao balcão.
Taxa Variável indexada à Euribor a 6 meses acrescida de spread a partir de 0,9% (*). TAEG 5,5% | TAEG 4,5% com vendas associadas facultativas(*)
(*) Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos: Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote 360º. A validação da detenção destes produtos é feita mensalmente. A não manutenção dos produtos exigidos implica a perda dos benefícios na redução do spread ao final da 3ª prestação.
Comprar Terreno
- Para Habitação Própria Permanente é 90% do valor da avaliação da casa ou 90% do valor de escritura (é escolhido o menor valor);
- Para outras finalidades - casa de férias, casa para arrendamento - é 80% do valor da avaliação da casa ou 80% do valor de escritura (é escolhido o menor valor).
- Taxa variável, indexada à Euribor a 12 meses, acrescida de spread a partir de 0,9% (*).
- Idade menor ou igual a 30 anos: prazo máximo de 40 anos;
- Idade 31 a 35 anos: prazo máximo de 37 anos;
- Idade maior que 35 anos: prazo máximo de 35 anos.
A idade do titular mais velho não pode exceder os 75 anos no final do empréstimo.
- Os empréstimos serão garantidos por hipoteca da habitação, e terreno no caso da construção. A hipoteca do bem financiado poderá ser substituída, parcial ou totalmente, por hipoteca de outro imóvel.
- Pode também recorrer a fiadores para assegurar o pagamento do empréstimo.
- O Crédito Habitação é liquidado, automaticamente, com o pagamento da última prestação.
- Caso seja liquidado antecipadamente, para empréstimos com taxa fixa aplica-se uma percentagem sobre o capital amortizado de 2%.
- Caso seja liquidado antecipadamente, para empréstimos com taxa variável aplica-se uma percentagem sobre o capital amortizado de 0,5%.
- De acordo com o DL 80-A/2022, de 25 de Novembro, os pedidos de reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente com taxa variável, estão isentos do pagamento da comissão até 31/12/2023.
- De acordo com o DL 74-A/2017, de 23 de Junho, os pedidos de reembolso antecipado por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional, estão isentos do pagamento da comissão.
Construir casa
- Mínimo: Recomendável 10.000 €.
- Máximo: 90% do menor valor de Avaliação expectável do imóvel no momento da conclusão do projeto de construção ou o valor de Aquisição do terreno e custo de Construção se Habitação Permanente ou 80% se outras finalidades.
- Se o terreno for do novobanco o financiamento pode alcançar 100% do menor valor de Avaliação expectável do imóvel no momento da conclusão do projeto de construção ou o valor de aquisição do terreno e custo de Construção.
- O valor de avaliação ou o custo estimado de obras e construção é sempre calculado por avaliadores contratados pelo novobanco e certificados pela CMVM.
- Taxa variável, indexada à Euribor a 12 meses, acrescida de spread a partir de 0,9% (*).
- Prestações no período de construção: paga apenas os juros do capital utilizado.
- Prestações no período após construção: Prestações constantes de capital e juros.
- Idade menor ou igual a 30 anos: prazo máximo de 40 anos;
- Idade 31 a 35 anos: prazo máximo de 37 anos;
- Idade maior que 35 anos: prazo máximo de 35 anos.
A idade do titular mais velho não pode exceder os 75 anos no final do empréstimo.
- Tem 24 meses para construir a casa, após assinatura do contrato.
- Os empréstimos serão garantidos por hipoteca da habitação, e terreno no caso da construção. A hipoteca do bem financiado poderá ser substituída, parcial ou totalmente, por hipoteca de outro imóvel.
- Pode também recorrer a fiadores para assegurar o pagamento do empréstimo.
- O Crédito Habitação é liquidado, automaticamente, com o pagamento da última prestação.
- Caso seja liquidado antecipadamente, para empréstimos com taxa variável aplica-se uma percentagem sobre o capital amortizado de 0,5%.
- De acordo com o DL 80-A/2022, de 25 de Novembro, os pedidos de reembolso antecipado de contratos de crédito para aquisição ou construção de habitação própria permanente com taxa variável, estão isentos do pagamento da comissão até 31/12/2023.
- De acordo com o DL 74-A/2017, de 23 de Junho, os pedidos de reembolso antecipado por motivos de morte, desemprego ou deslocação profissional, estão isentos do pagamento da comissão.
Condições Redução Spread
Reduza o spread em 0,6% com o Pack Primeiro Banco
Domiciliação do Ordenado: Corresponde a transferências mensais dos ordenados ou pensões caracterizadas com os tipos de vencimento "08" ou "11". Outro tipo de movimentos poderão ser considerados mas obrigam a critérios mínimos de montante, superior a 250€, e prazo mínimo de permanência regular de 4 meses.
Conta Pacote: É uma conta à ordem com um conjunto de produtos e serviços associados que, por estarem agregados e serem subscritos em conjunto, beneficiam de condições e de uma comissão vantajosa.
Reduza o spread em 0,2% com o Pack Proteção
Seguro (Gamalife) Associado ao Credito Habitação. Seguro que garanta o pagamento integral do capital em dívida por morte ou Invalidez Absoluta e Definitiva para todos os titulares não isentos.
Seguro Multirriscos da GNB Seguros, fórmulas Maxi ou Top, associados ao Crédito Habitação.
Pode optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos equivalentes, não se aplicando nesse caso esta redução de spread de 0,2%
Reduza o spread em 0,2% com o Pack Vinculação
Conta 360º
| outras condições para ReduÇÃO DE spread | |
|---|---|
| Para clientes até 35 anos. | até 0,1% |
| Em empreendimentos selecionados pelo novobanco. | até 0,3% |
| Para compra de casa com classificação energética A+, A e B. | até 0,1% |
Plataforma Crédito Habitação Online
Faça o seu Crédito Habitação Online
1
Calcule e simule
As soluções são muitas e vai encontrar a que se adapta a si. Calcule quanto pode pagar de prestação, simule, grave e submeta quando quiser.
2
Obtenha Pré-análise
Saiba de imediato se pode avançar com o seu pedido de crédito, e obtenha o comprovativo.
3
Submeta o pedido
Submeta o seu pedido de crédito online e os documentos necessários ao processo.
4
Fazer Escritura
Acompanhe online o estado do processo. Apenas terá de se deslocar ao balcão para a escritura.
Plataforma Crédito Habitação Online
Mais do que um simulador, vai poder submeter o pedido de Crédito Habitação, anexar os documentos e acompanhar o processo até ao dia da escritura. Tudo Online.
Taxa Variável:
Sem efeito das vendas associadas facultativas: TAEG de 5,5%; TAN Variável de 4,902% (Euribor 6 m de 3,002% de outubro 2024 e spread de 1,90%); Prestação de 796,27€; MTIC: 301.430,80€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 230,46€. Comissão Trimestral de Manutenção de Conta DO de 16,20€ (IS incluído).
Com efeito das vendas associadas facultativas (*) TAEG de 4,5%; TAN Variável de 3,902% (Euribor 6 m de 3,002% de outubro 2024 e spread de 0,90%); Prestação de 707,67€; MTIC: 270.383,42€; Prémio de Seguro Vida anual médio de 217,54€. Comissão de Manutenção Mensal de Conta Pacote 360º de 8,84€ (IS incluído).
Para um empréstimo de 150.000€ a 30 anos, num total de 360 prestações, LTV de 60%, com garantia hipotecária.
Comissões e Despesas iniciais (Inclui ISUC): 2.233,20€; Comissões e Despesas regulares: Seguros Multirriscos (prémio anual 122,63€).
(*) Pressupõem a subscrição dos seguintes produtos: Domiciliação de vencimento; Seguro multirriscos do Imóvel na Mudum; Seguro Vida associado ao CH na GamaLife e Conta Pacote 360º.
As flutuações da Taxa de juro podem implicar o aumento do montante a pagar.
A taxa de juro aplicada poder assumir valores negativos em função da evolução do respetivo indexante.
Temas úteis
Documentos necessários à aprovação do Crédito Habitação
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Documentos necessários à aprovação do Crédito Habitação
Documentação
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